Geoarbitrasje i Norge 📍

Geoarbitrasje i Norge

Fleksibilitet og mobilitet innad i landet er et av de kraftigste verktøyene du har i jakten på mer økonomisk frihet. På den måten kan du påvirke den normalt desidert største utgiften din, nemlig bokostnadene.

Ved å relokere til et billigere sted kan du:

• Få mye mer bolig for pengene.

• Bruke fjernarbeid til å beholde storbylønnen, men leve med distriktsutgifter.

• Dra nytte av skattefordeler (spesielt tiltakssonen i Nord-Norge).

Mange tror at verdistigningen på boligen koker bort fordi man «kjøper og selger i samme marked». Og det stemmer, om du ikke vil flytte på deg. Men husk at Norge ikke er ett marked, det er mange. Pakker du kofferten kan du bytte marked helt, og du kan få veksle inn verdistigningen du har opparbeidet deg på et sted der priser har utviklet seg helt annerledes.

Den lille leiligheten din i Oslo er kanskje verdt 4 mill., og du har 2 mill. i egenkapital. Du har ikke råd til å bytte det inn i noe særlig større i Oslo, tross prisvekst på leiligheten. Der gir prisene deg fortsatt høye rentekostnader og et stramt budsjett.

Tar du derimot med deg de 2 millionene ut på bygda, kan du få deg et flott hus - nesten helt uten lån om du virkelig flytter langt ut. Fra høyt stressnivå til gjeldsfri over natten. Et stort steg på vei mot frihet. Det er ikke for alle, men for deg som faktisk lengter ut av byen kan dette være en vinnende oppskrift.

Les også: Jakter du økonomisk frihet? Huset ditt avgjør. 🏡

Det finnes så klart også utfordringer med å flytte til et mindre sted. Noen potensielle ting å tenke på:

• Mindre jobbmuligheter, om du ikke har mulighet til å ta jobben med deg.

• Bilhold blir mer nødvendig jo mer perifert du bor.

• Mindre likviditet, og trolig mindre forventet prisvekst i boligmarkedet.

Hvor mye skiller egentlig boligprisene ulike steder? 🏘️

For å forstå hvor mye kapital du faktisk kan frigjøre, må vi se på hva en kvadratmeter koster i ulike deler av landet. Her er omtrentlige priser i noen av de dyreste byene, samt i noen utvalgte billigere byer som fortsatt er av en viss størrelse (tall fra Eiendom Norge).

Dyrere byer:

Oslo: 100 000 kr/m²

Bergen: 67 000 kr/m²

Tromsø: 67 000 kr/m²

Stavanger: 57 000 kr/m²

Billigere byer:

Ålesund: 42 000 kr/m²

Fredrikstad: 41 000 kr/m²

Haugesund: 33 000 kr/m²

Kristiansand: 32 000 kr/m²

Arendal: 31 000 kr/m²

Porsgrunn/Skien: 29 000 kr/m²

Som man ser fra listen kan man halvere boligprisene fra de dyrere byene, og fortsatt bo i en relativt stor by i norsk målestokk. I praksis kan en standard familiebolig i Oslo til 12 millioner koste så lite som 3-4 millioner i Skien eller Arendal, en forskjell på 8 millioner kroner. Og mindre byer kan tilby enda lavere priser. Hva hadde en halvering av boliglånet gjort for din økonomi?

Nord-norsk gulrot: Tiltakssonen 🥕

Hvis du virkelig vil ta ned kostnadene, omså bare for en periode i livet, kan du spare mye på å relokere til tiltakssonen i Nord-Troms og Finnmark. Her bruker staten mye ressurser på å prøve å holde på folk. Det innebærer redusert skatt, billigere strøm, gratis barnehage og nedskriving av studielån. Regjeringen estimerer at en familie med to voksne og to barnehagebarn med studielån og normalt strømforbruk kan spare ca. 207.000 i året. Du kan legge inn dine egne tall i denne kalkulatoren.